ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

Door Nedafmakelaardij wordt u deze royale woning met twee huisnummers (4a en 6) inclusief een bedrijfsruimte op de begane grond (momenteel Horeca) te koop aangeboden.

VRAAGPRIJS ONROEREND GOED: De vraagprijs bedraagt € 475.000,– k.k.

VRAAGPRIJS OVERNAME VAN GOODWILL – INVENTARIS: De prijs voor de overname van de roerende zaken is inbegrepen in de vraagprijs van het onroerend goed.

HUURPRIJS: Niet van toepassing, betreft uitsluitend verkoop van het onroerend goed.

CONCEPT: Dit pand is momenteel in gebruik als een woning met bedrijfsruimte Friture, maar biedt diverse mogelijkheden voor transformatie naar een andere bestemming. De locatie trekt een breed publiek en is gelegen aan een doorgaande weg in het pittoreske Thorn in een levendige omgeving.

ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Het pand heeft aparte ingang voor woning en voor bedrijfsgedeelte.

LIGGING:

• Gelegen aan een doorgaande weg in Thorn met diverse voorzieningen op loopafstand.
• Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als auto.
• Zowel plaatselijke bewoners als toeristen weten de Friture met gemak te vinden.

OBJECT:

• Woonhuis met Horecaruimte / bedrijfsruimte
• Begane grond entree, bedrijfsgedeelte, toiletten, opslag, aparte keuken, hal woning, woonkamer.
• Eerste verdieping 4 slaapkamers, badkamer en een dakterras

MOGELIJKHEDEN: Dit object is geschikt voor:

• Volledig wonen (ruim pand met veel mogelijkheden).
• Splitsing in horeca / wonen.
• Belegging.
• Volledige verhuur.
• Exploitatie op de begane grond en verhuur van de woning.

INDELING: Voor de juiste afmetingen verwijzen we u graag naar de plattegronden.

OPPERVLAKTE: Voor de exacte oppervlaktes verwijzen wij u naar de plattegronden.

TUIN: Geen tuin aanwezig, wel een dakterras..

PARKEREN: Openbaar parkeren in de directe omgeving.

GARAGE: Aangebouwd steen, echter wordt dit momenteel als opslagruimte gebruikt.

BOUWJAAR: omstreeks 1971

PERCEELOPPERVLAKTE: 224 m2

PERCEELNUMMER: 3241

SECTIE: A

ENERGIELABEL: Dit pand beschikt over een Energielabel C voor de woning en energielabel D voor de begane grond.

BESTEMMINGSPLAN: Horeca en woonbestemming (gemengd gebruik). Het is eventueel mogelijk om de bestemming naar volledig wonen te wijzigen.

OMZETINDICATIE: Het bedrijf heeft uitstekende resultaten, echter worden deze niet vrijgegeven vanwege het feit dat het bedrijf niet ter overname wordt aangeboden, koper kan wel eventueel begeleiding krijgen in de overname van de exploitatie.

OPENINGSTIJDEN: Indien exploitatie voortgezet wordt, kunnen de openingstijden binnen de gestelde gemeentelijke eisen door de nieuwe eigenaar bepaald worden.

LEVERING en AANVAARDING: In overleg en in de huidige staat.

STAAT VAN DE INVENTARIS: De inventaris verkeert in goede staat.

LEEFTIJD INVENTARIS: Verschillend, maar in functionele en bruikbare staat.

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

STAAT VAN HET PAND: In goede staat van onderhoud.

ZEKERHEIDSTELLING: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN:

• Pand met grote potentie en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
• Gelegen in Thorn.
• Geschikt voor zowel eigen gebruik als belegging.
• Splitsing naar meerdere woning.

SPLITSING: Het object is momenteel gesplitst in twee wooneenheden met twee huisnummers, zowel de bovenwoning als de zaak op de begane grond hebben eigen meters (tussenmeters) en eigen groepenkast en aparte entree.

BEVEILIGING: Voorzien van rolluiken

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Een rechtsgeldige koopovereenkomst is pas na ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de verkoper en koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo volledig mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een correct beeld van het object.